repäsentatives 220m²-Einfamilienhaus mit grandiosem Moselblick

12 Fotos und Anhänge ansehen
IMMOFACTUM – Agentur für Immobilien und nachhaltiges Bauen
Castelfortestr.1, 54292 Trier
Rüdiger Bolhar

Rückansicht mit Garten

Hausansicht

Hausansicht

Frontansicht II

Aussicht

Maps I Grundstück markiert

Geoportal I

Gartenbereich

Eingangsbereich I

Esszimmer

Wohnzimmer und Esszimmer

Rückseite und Gartenanlage

repäsentatives 220m²-Einfamilienhaus mit grandiosem Moselblick

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54329 Konz
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 215
  • Grundstück ca. 1.100
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Terrakotta
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 46
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 3,00

Immobilie

Großzügiges Anwesen mit traumhafter Fernsicht

Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein repräsentatives Topanwesen in einzigartiger Wohnlage zu reduzierter Vermittlungsprovision zu erwerben.

Aufgrund der unzähligen Ausstattungsmerkmale und der vielen besonderen Details des Hauses bietet das Exposé nur eine Vorabinformation und ersetzt keinesfalls eine persönliche Besichtigung.

Auffällig ist besonders die aufwendige und handwerklich sehr hochwertige Bauweise des Hauses, indem sich lediglich beste Baumaterialien wiederfinden.

Ein besonders Highlight des Objekts ist sicherlich die traumhafte Lage in gehobener und ruhiger Wohnlage von Konz mit atemberaubendem 180° Ausblick in das Moseltal von Luxemburg bis Trier.

Das Anwesen kann sofort übernommen werden.

Die Größe des Hauses lässt die Teilung in mehrere Wohnetagen / Wohneinheiten zu.

Lage

Konz Canet – absolute Traumlage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Hanglage mit toller Fernsicht über Konz und die Mosel von Luxemburg bis Trier.

In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
In laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Reinigung sind ganz in der Nähe.
Das Schwimmbad ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Lage von Konz ist insbesondere auch für Pendler nach Luxemburg sehr interessant

Ausstattung

Die Aufteilung des Objekts ist wie folgt:
Erdgeschoß – Zugang ebenerdig von der Straßenseite:
(alle Flächenangaben sind Circa-Angaben)

34 m² repräsentative offene Eingangs- Halle mit schwerer Massivholztüre
60,0 m² großer Wohn-Esszimmerbereich mit Zugang zum 30,0 m² großem Balkon als Loggia mit Fernblick entlang der Mosel bis zum Moselbrücke in Mertert Luxemburg und Trier

Büro, Schlafzimmer mit Dusche/ WC
ein Freisitz zum Osten 29m² ; einen überdachten Freisitz ca. 24m², welcher durch die Wohnküche und das Wohnzimmer begangen werden kann

Die die 3 Schlafräume im Untergeschoss haben Raumhöhe von 2.60m.
Der Speicherraum ist über einen Zugleiter zu begehen und als Ausbaureserve zu Wohnzwecken möglich.

Untergeschoß:
große Eingangsdiele,
3 Schlafzimmer, Küche, 2-mal Dusche / WC .
entlang es Hauses besteht der großzügige Terrassenbereich und der Zugang zum durchdacht gestaltetem Garten.

Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Vorratsraum , Abstellraum, Trockenraum und Sauna sowie ein Weinkeller mit Hebeanlage

Energie und Garage:
großer 14.000Ltr. Öltank als Erdtank im Garten
Die durch das EG betretbare Garage bietet genügend Platz für 2 große Fahrzeuge und ist zur Gartenseite bodentief verglast

Das Anwesen ist vollunterkellert und in Massivbauweise errichtet.
1998 der Brenner der Ölzentral-Heizung sowie der Warmwasser-Speicher erneuert. , Beheizt wird diese Immobilie teils über Radiatoren als auch über eine Fußbodenheizung
Bieberschwanz- Dacheindeckung und reichlich Platz für den Anbau eines Wintergartens o.Ä.
Maissive Holzwendetreppe im Treppenhaus / Diele des Hauses
offner Kamin
getrennter Weinkeller mit eigner Seilhubanlage

Holz-Isofenster im gesamten Haus

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Anfragen und werden diese umgehend beantworten und bitten uns diese möglichst per Email einzureichen.

Bei fundiertem weiteren Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung nach Absprache an.

Der Kaufpreis kann auf Anfrage mitgeteilt werden.

Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Wichtiger Hinweis:
Wir bitten höflich um konkrete Prüfung der Finanzierung vor Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins, da wir von regem Interesse und einer großen Nachfrage an dem Objekt ausgehen und diesen lediglich bei gesicherter Finanzierung einen Besichtigungstermin terminieren.

Gerne empfehlen wir hierzu einen kompetenten unabhängigen Finanzberater.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld