4 Straßenansicht
6. Frontansicht von der Straße
5. Frontansicht des Hauses
2. Gartensicht
3. Gartensicht Garagenanbau – Werkstatt
1. Gartensicht
Berchem Luxembourg – Solides Haus mit 2 Bauplätzen in gefragter Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 3322 Berchem
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 691 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 1938
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1014
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 besticht durch seinen Altbau-Charme und bietet auf einer Wohnfläche von 220 m² genügend Platz zum Wohlfühlen. Mit einer Grundstücksfläche von 691 m², einer großen Garage (ehemals LKW Werkstatt) und zwei Parkplätzen in der Einfahrt, erwartet Sie hier ein gemütliches Zuhause mit Renovierungsbedarf.
Das Satteldach und Walmdach verleihen dem Haus eine besondere Optik, während der Balkon, die Terrasse und der Keller zusätzlichen Raum bieten.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räume verteilen sich auf 3 Etagen und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Insgesamt stehen Ihnen 1 Balkon und 1 Terrasse zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen.
Der Keller bietet zusätzliche Stellfläche und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt werden.
Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im Haus, während die vorhandene Garage und die Parkplätze für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sorgen.
Trotz Renovierungsbedarf bietet das Haus großes Potential, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in direkt Lage von Luxemburg.
Der Bahnhof und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden Berchem in wenigen Minuten mit Dem Hauptbahnhof Luxemburg.
Die Lage des Objekts ist als sehr gefragt zu bewerten. Bus, Bahn, Autobahn und Flugplatz befinden sich in unmittelabrer Nähe.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rue de la Gare im beschaulichen Ortsteil Berchem der Gemeinde Roeser im Süden Luxemburgs (Postleitzahl L‑3322). Berchem ist ein charmantes Dorf mit ländlichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, moderner Neubebauung sowie viel Grün und Natur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof und alle wichtigen Busahltestellen. Er verbindet den Ort regelmäßig mit der Hauptstadt und dem Süden des Landes. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler und Familien.
Das Gebiet bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität mit Nähe zu Natur, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie in Fußnähe zu Schulen, Kindergärten, kleinen Supermärkten und lokalem Nahversorgungsangebot.
Die Innenstadt Luxemburg‐Stadt ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar; öffentliche Verkehrsanbindung (Zug/Bus) sorgt für bequeme Mobilität.
Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A3 u. a.) erschließen schnell das gesamte Großherzogtum.
Die Lage in der Rue de la Gare in Berchem kombiniert die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit perfekter Erreichbarkeit zur Hauptstadt und Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Familien, Pendler oder Investoren.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Gästetoiletten.
Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Rollläden und verschiedene Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und Stein. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft.
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Sonstiges
Die Angebots- und Nachfrageentwicklung sowie das attraktive Preisniveau unterstreichen den Stellenwert des Standortes: Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei rund 7 170 €/m² und reflektiert die hohe Nachfrage.
Ein Wertgutachten wurde 9/2025 erstellt und liegt vor.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.