image013
Aussicht Richtung Dorfmitte
Gästeterrassenbereich
image002
Panoramaansicht Piesport
IMG_2740
Gartenbereich
IMG_2741
IMG_2748
Gästeterrassenbereich
IMG_2649
image011
Balkon in Richtung Dorfmitte
IMG_2695
IMG_2688
image022
Gartenbereich
image030
Ausschankbereich Thekenbereich #2
Thekenbereich Ausschankstube
IMG_2711
IMG_2702
Carport
image090
image069
Wohnzimmer im OG
image057
Gästezimmer
IMG_2767
Weinkeller
Piesport an der Mosel, Wohnhaus und Weingut mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54498 Piesport
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 14
- Kellerfläche ca. 300 m²
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 450 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 10
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort / nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Stein
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 39
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,5
Immobilie
Zentral gelegenes ehemaliges Weingut im Dorfkern von Piesport an der Mosel mit unzähligen Unterstellmöglichkeiten, 3 Gerätehallen / Garagen und idyllischer Terrasse
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt inmitten des schönen Moselorts Piesport und wurde im Ursprung um 1957/58 errichtet.
Das Haupthaus erreichen man von der Straßenseite über die schöne und große Gastterrasse. Von dieser Hausseite gibt es 2 Eingänge: Rechts der Eingang zum Schankraum, Gäste-WC, Gastraum sowie Durchgang zum Gastgarten und den Parkplätzen. Der linke Eingang führt zu 2 gewerblichen Küchen, dem Kühlraum und dem großen Büro. Beide Bereiche sind zum Schankraum hin verbunden. Auch gelangt man durch den linken Eingang über die massive Holztreppe in die privaten Wohnräume des Anwesens.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei zusammenhängende Wohnungen.
Es handelt sich um ein typisches Moselweingut,- welches Im EG als alteingesessene, gut besuchte Gastronomie mit viel Stammkundschaft, als auch Tagesausflüglern genutzt wird.
Wohnung 1 im Hauptgebäude verfügt über ein schönes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, einem Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang zum Balkon, einem großen Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, einem aktuell als Sauna-/Wellnessraum genutzten Zimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einer großen Wohnküche. Die große Wohnküche dient als Durchgangszimmer zur modernen Wohnung 2 (im Anbau).
Wohnung 2 besteht aus einem langen Flur, von dem folgende Zimmer abgehen: ein Garderobenzimmer, ein Ankleidezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung im 1. OG wurde im Jahr 1992 als Anbau über dem hinteren Gastraum erstellt und ist eine eigene Wohneinheit.
In das 2. Obergeschoss gelangen wir weiter über die massive Holztreppe. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein riesiger wunderschöner hoher Dachboden. Diese Räume bieten viel Stauraum und Ausbaureserve.
Der rückseitige Zugang mit dem Auto/Wohnmobil/Motorrädern erfolgt von der Schulstraße. Hier bietet ein eigener Parkplatz einige Parkmöglichkeiten. Von dieser Seite ist eine bequeme Zufahrt zum Carport, Garage und Maschinenhalle und für Gäste des Gastgartens und der Gaststube bequem möglich. Viel Platz bietet die große und hohe Garage (links), der neue Carport (rechts) und die Maschinenhalle mit anschließendem überdachten Innenhof. Von hier wurden die Weinfässer mit dem Lastenkran durch die große Bodenluke direkt in den Weinkeller verladen. Im überdachten Innenhof finden wir zusätzlich ein Duschbad mit WC für Angestellte und die Heizungsanlage.
In den mächtigen Gewölbe-/Flaschenkeller gelangt man über eine Kellertreppe vom Gastraum aus. Hier sind derzeit die Getränkeanschlüsse mit Kühlung für den Ausschank installiert.
Die auf der Flurkarte in orange markierte Parzelle an der Schulstraße (ca. 550m²) wird von den heutigen Eigentümern noch abgetrennt – es verbleibt das gesamte grün markierte Grundstück (ca. 950m²).
Gaststättengebäude (Umbau 2007):
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 350m²-400m² (ca. 140m² x 2 Geschosse und noch Anteilig 2. OG)
2 Gastroküche mit allen Geräten/Vollausstattung (Küche + Salatküche)
Gäste-WC Anlage Damen und Herren
Gastraum mit 40 Sitzplätzen inkl. Gastschenke
Gastgarten mit bis zu möglichen 60 Sitzplätzen und inklusiv der aktuellen Möblierung
Der Gaststätte vorgelagert ist eine Gästeterrasse mit bis zu 40 Sitzplätzen.
Weitere Nutzflächen und Ausbaumöglichkeiten, Nebengebäude, Maschinenhalle und Erweiterungsbau.
Großzügiger Lagerkeller (ehemals Wein-Flaschenkeller)
Dieses Objekt bietet eine Menge großartiger Möglichkeiten, da es aus einem Wohnhaus, einer zusätzlichen Wohneinheit im neuen Anbau, einem Weingasthof mit großer Terrasse, einem großen Gastgarten, einem großen Wein- und Flaschenkeller und einer Gerätehalle besteht. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Lage
Piesport – Wein- und Ferienort in Panoramalage an der Mosel
Piesport – eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz – ist eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel mit weltbekannten Weinlagen und erstklassigen Winzern.
Ca. 2.000 Einwohner leben in einer einzigartigen Kulturlandschaft, die von Weinbau und Natur geprägt ist und für Einheimische und Gäste einen großen Erholungswert bietet.
Auf Grund zahlreicher Funde ist belegt, dass die Römer schon vor ca. 2.000 Jahren in Piesport, damals Porto Pigontio gelebt und Wein angebaut haben.
Auf dieses kulturelle Erbe sowie auf seine Piesporter Winzer, von denen viele regelmäßig national und international für ihre hervorragenden Gewächse ausgezeichnet werden, ist der Ort stolz.
Der Ort bietet alles Nötige für den Tagesbedarf, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten…
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Das wird hier zur Realität – in einer traumhaften Landschaft an der malerischen Mosel!
Ausstattung
Die Immobilie wurde stetig in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Viele Stammgäste besuchen gerne die Gasträume und die schöne Terrasse bzw. den idyllischen Garten.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Optional könnten aus dem Umfeld des Verkäufers weitere 2400m² Wintrich Grosser Hergott, 600m² Güntherslay` in Piesport (aktuell brachliegende) Rebfläche in begehrter Lage von Wintrich gekauft werden.
Das ehemalige Weingut Verfügt im EG den Gastrobereich und in den Obergeschossen die Wohnung.
Sonstiges
Dieses Objekt bietet eine Menge großartiger Möglichkeiten, da es aus einem Wohnhaus, einer zusätzlichen Wohneinheit im neuen Anbau, einem Weingasthof mit großer Terrasse, einem großen Gastgarten, einem großen Wein- und Flaschenkeller und einer Gerätehalle besteht. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Das wird hier zur Realität – in einer traumhaften Landschaft an der malerischen Mosel!
Sie haben hier unzählige Gestaltungsmöglichkeiten:
Wohn- und Gewerbe (Handwerksbetrieb)
Wein-/Gasthof mit Gewölbekeller
Gaststätte für Moselurlauber: Wanderer / Radfahrer / Oldtimerfreunde / Biker
Mehrgenerationenhaus
Umgestaltung in ein Ferienhaus / Gästezimmer
Aufbau zu einem Liebhaberobjekt – Weingut
Eine Besichtigung des Anwesens ist dringend erforderlich, um sich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verdeutlichen.
Optional könnten aus dem Umfeld des Verkäufers weitere 2400m² "Wintrich Grosser Hergott," & 600m² "Güntherslay"` in Piesport (aktuell brachliegende) Rebfläche in begehrter Lage von Wintrich erworben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 375 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.08.2022
- Energieausweis gültig bis 27.08.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.