Wincheringen – reichlich Platz für 4 Wohnparteien

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IMMOFACTUM – Agentur für Immobilien und nachhaltiges Bauen
Castelfortestr.1, 54292 Trier
Rüdiger Bolhar

Frontansicht Straßenseite I

Seitenansicht

Rückseitenansicht Blick nach Luxemburg – Mosel

OG Wohnzimmerbereich I

OG Wohnzimmerbereich II

OG Wohnzimmerbereich IV

OG Wohnzimmerbereich III

OG Gästezimmmer I

OG Kinderzimmer I

OG Kinderzimmer I -1

EG Appartement II

EG Appartement II behindertengerechtes Duschbad – ebenerdige Dusche

EG Appartement II behindertengerechtes Duschbad

EG Appartement Wohnzimmer I

EG Appartement Wohnzimmer

EG Kaminzimmer

EG Wohnzimmer Appartement I

OG Gästezimmmer I

OG Kinderzimmer I

EG Appartement Einbauküche

OG Kinderzimmer I -1

Balkon Hausrückseite I

Balkon Hausrückseite II

Innenhof und Garagen Hausrückseite

Vogelperspektive I

Hausrückseite I

Wincheringen – reichlich Platz für 4 Wohnparteien

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 54457 Wincheringen
  • Kaufpreis 788.000,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Wohnfläche ca. 420
  • Grundstück ca. 1.570
  • Zimmer 11
  • Gartenfläche ca. 750
  • Baujahr 1950
  • Etagenzahl 1.5
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 10
  • Garagenanzahl 4
  • Bezugstermin nach Ansprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Dielen Beton Stein Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
  • Immobilien-ID 44
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Großzügiges und geräumiges Einfamilienhaus mit elf Zimmern, -separaten Küchen inkl. Einbauküchen und eigenen Bädern in Wincheringen mit großem Garten, Garagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus könnte z.B. mit geringem Aufwand in 2-4 zusätzlich Appartements zur Vermietung umgebaut werden und ist als Renditeobjekt interessant.

Das attraktive, einstöckige (1,5-stöckige) Objekt befindet sich in idealer Lage grenznah zu Luxemburg.

Neben elf Zimmern zählen vier Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zu der Immobilie.
Geheizt wird das im Jahr 1950 gebaute Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, sowie alternativ mit 2 Pelletöfen.

Im Laufe der Zeit wurde das Objekt ausgebaut, nach und nach erweitert und befindet sich seit jeher im Familienbesitz.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
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Für ausreichend Stauraum sorgen ebenfalls diverse Abstellräume.

Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 1.570 Quadratmetern, die im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann.


Im EG und OG sorgen zusätzlich Pelletöfen für eine nachhaltig-wohlige Wärme im gesamten Haus.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Gegenwärtig wir das Gebäude von mehreren Generationen der Familie bewohnt.
Beispielsweise kann das Objekt zu mehreren eigenständigen Appartements aufgeteilt werden.
Insgesamt stehen 4 einzelne Garagen zur Verfügung, wobei 2 Abteile eine richtige Werkstatt darstellen und sogar beheizt werden können.

Der Rückwärtige Teil des Grundstücks ist Wiesen,- oder Gartenfläche, auf dem noch 2 Gartenhäuschen stehen. Das Grundstück neben dem Haus ist unbebaut und momentan Grünland.

Lage

Lage des Objekts:

Wincheringen ist im regionalen Raumordnungsplan als Wohnortgemeinde ausgewiesen. Durch seine landschaftlich schöne Lage und die guten direkten Verkehrsanbindungen u.a. zum Großherzogtum Luxemburg mittels Moselbrücke war und ist die Wohn,- und Bauland-Nachfrage unverändert vorhanden.

Über eine Grenzbrücke ist das luxemburgische Wormeldingen (Wormeldange) in wenigen Minuten erreichbar.
Für viele Bürger dürfte die Nähe zum Großherzogtum ein Grund sein, sich in Wincheringen niederzulassen.

Neben der günstigen geografischen Lage verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Gesamtschule liegt in Blickweite des Hauses.

Ausstattung

Zu den Besonderheiten des Objekts gehören sicher der offene Wohn,- und Essbereich im Obergeschoß mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Zugang in den großen abgeschlossenen Gartenbereich.

Platz satt durch insgesamt 4 Garagen, die über den Innenhof befahrbar sind. Die Garagen können als „Schrauber Paradies" bezeichnet werden.
Weitere Parkplätze befinden sich auf der Straßenseite oder im Innenhof.

Zusätzliche Pelletöfen in EG und OG, welche das Haus nahezu eigenständig wärmen.

Zahlreiche Stauräume, Wasch,- und Bügelzimmer, riesige Ausbaureserve unter dem Dach

Interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise durch Aufteilung in 2-4 Appartements zur Vermietung.

Ideal gelegen in ruhiger Ortslage von Wincheringen in der Nähe der Schule und grenznah zu Luxemburg

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Anfragen und werden diese umgehend beantworten und bitten uns diese möglichst per E-Mail einzureichen.

Bei fundiertem weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung nach Absprache an.

Der Kaufpreis kann auf Anfrage mitgeteilt werden,

Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Wichtiger Hinweis:
Wir bitten höflich um konkrete Prüfung der Finanzierung vor Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins, da wir von regem Interesse und einer großen Nachfrage an dem Objekt ausgehen und diesen lediglich bei gesicherter Finanzierung einen Besichtigungstermin terminieren.

Gerne empfehlen wir hierzu einen kompetenten unabhängigen Finanzberater.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.05.2023
  • Energieausweis gültig bis 08.05.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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